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房地产市场分析：新房和二手房成交面积同比下滑最新数据显示，北京、上海、深圳和广州的新房及二手房成交面积同比均有下降，且下滑幅度有所扩大。

二手及租金价格趋势：四大城市出现负增长截至2024年2月，上述城市的二手房和租金价格均出现了负同比增长，表明市场压力有所增加。

流动性状况：宏观层面流动性宽松招商证券的流动性前瞻指标显示，截至目前，宏观流动性在同环比上均呈现宽松态势，这可能对房地产市场产生影响。

KMI 指数分析：重点城市成交量有所改善截至2024年2月25日，50个重点城市的新房及二手房KMI成交量指数显示边际改善，这可能是市场转向的一个信号。

市场景气指数下降：重点城市面临挑战50个重点城市市场景气指数的负同比增长扩大，表明房地产市场整体景气度有所下降。

风险提示：市场存在不确定性需要注意的是，短期调控政策、利率改善、去化速度以及长效机制的实施都可能不及预期，从而影响市场表现。

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